Назад
"Из-за экстра-высоких ставок и ужесточившейся господдержки во втором полугодии рынок ипотеки существенно «охладится». В соответствии с оценкой ВТБ, в этот период общий объем ипотечных выдач по России может составить примерно 2,3 трлн рублей, что будет почти на 20% ниже уровня первого полугодия текущего года и на 50% ниже показателя второго полугодия 2023 года, заявил начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин на Международном банковском форуме в Сочи."
В первые шесть месяцев 2024 года российские банки выдали клиентам кредиты на покупку недвижимости на сумму, превышающую 2,85 триллиона рублей. Несмотря на активные меры ЦБ по "охлаждению" рынка и постепенное повышение рыночных ставок, этот показатель показал лишь 6% снижение по сравнению с январем-июнем 2023 года. Этот результат обусловлен увеличенным спросом из-за окончания универсальной государственной программы и выгодных условий "семейной" ипотеки.
С начала второй половины года спрос на ипотечные кредиты стал ожидаемо снижаться. По результатам этого периода рынок продемонстрирует значительное сокращение объемов продаж, несмотря на традиционное увеличение активности заемщиков в конце года.
"Кроме ужесточившейся господдержки, серьезное давление на спрос будут оказывать экстра-высокие рыночные ставки: в сентябре они обновили максимум с 2018 года – 21% годовых, и, учитывая сигналы ЦБ о возможном дальнейшем ужесточении политики, вероятно, это не предел. На рыночную ипотеку во втором полугодии будет приходиться значительная доля – около 44% от общего объема выдач. Еще порядка 46% займет «семейная» ипотека, а оставшуюся часть - госпрограммы для IT, Дальневосточная и «арктическая», - отметил Сергей Бабин."
В целом по итогам 2024 года ВТБ прогнозирует продажи ипотеки на уровне 5,1-5,2 трлн рублей. Это будет более чем на треть ниже, чем в рекордном прошлом году. Фактически рынок вернется к результатам 2022 года, когда объем выдачи жилищных кредитов составил около 4,8 трлн рублей.
Ситуация на рынке ипотеки в этом году настолько изменчива, как погода в горах Кавказа: после аномальной жары наступили внезапные заморозки. В следующем году холода станут еще суровее. "Потепления", по нашему прогнозу, стоит ожидать лишь в 2026 году, - отметил Сергей Бабин.
