Назад
Пул высокобюджетных апартаментов, доступных для приобретения на вторичном рынке Москвы, продолжает увеличиваться. Если во втором квартале расширение происходило благодаря локациям в историческом центре города, то в третьем к этому процессу присоединились и другие адреса, как упоминается в сообщении компании Nika Estate.
По итогам трех последних месяцев внутри Садового кольца свободных лотов стало больше на 8,7%, а за его пределами – на 22,7%. В целом за июль-сентябрь экспозиция прибавила в объеме 15,2%. На шестимесячной дистанции прирост выдался 21,0-процентным.
«Тот факт, что рынок продолжает пополняться апартаментами, то есть фактически жильем, а юридически – помещениями с юридическим статусом некоммерческих объектов, нельзя оценивать позитивно, - считает владелец агентства элитной недвижимости Nika Estate, член AREA Виктор Садыгов. – Совершенно очевидно, что процесс сокращения этого формата в городе идет по двум направлениям. Сначала необходимо ограничить ввод новостроек с апартаментами, но затем неизбежно придется приводить в соответствие де-юро с де-факто тот объем, который уже раскуплен и заселен. Поэтому, чем больше объектов со статусом «нежилых помещений» сегодня будет выведено на продажу, тем большими хлопотами и проблемами обернется процесс перевода в будущем и для администрации города, и для собственника».
Апартаменты постепенно увеличивают свою долю в общем составе элитных предложений на рынке. В течение первого квартала 2024 года эта доля достигала уровня 17,3%, во втором квартале она поднялась до 18,7%, и к концу сентября она уже превысила отметку в 20%.
Компания особенно подчеркивает значимость географической диверсификации рынка. Все четыре района-лидера сохранили свои позиции, однако их доля в экспозиции заметно сократилась: Пресненский район уменьшился на 1,0 процентный пункт до 22,0%, Арбат снизился на 2,0 процентных пункта до 17,7%, Тверской район сократился на 1,3 процентного пункта до 11,4%, а Хамовники уменьшились на 1,6 процентного пункта до 10,7%.
Отмечается, что Пресненский район, который обладает самым большим количеством предложений, утратил уже пятую часть своей первоначальной доли за последние два квартала, что составляет 27,0%. Размер местной выборки остается неизменным и достаточно устойчивым, но в других уголках Москвы пополнение витрины идет более интенсивно. Доля Замоскворечья сохранилась на том же уровне, что и в июне, составляя 10,4%. Одновременно наблюдается рост значимости районов Якиманка и других второстепенных районов, таких как Раменки, Дорогомилово, Басманный, Таганский и Мещанский. Совокупная доля этих районов к концу сентября увеличилась до отметки 27,8%, что означает рост на 5,9 процентного пункта за три месяца.
В категории двухкомнатных лотов наблюдался наибольший рост доли апартаментов. К середине осени этот показатель достиг отметки 45,0%, что на 5,1 процентного пункта больше по сравнению с июнем и на 9,9 процентного пункта выше по сравнению с мартом.
Индексы в других категориях тоже имеют тенденцию к повышению. Например, из всего множества элитных и премиальных объектов с четырехкомнатной планировкой доля апартаментов в настоящий момент составляет 13,2%, что на 2,2 процентных пункта больше по сравнению с показателями полугодовой давности. Что касается недвижимости с пятью комнатами, то ее доля равна 10,2%, увеличившись на 3,5 процентных пункта за шесть месяцев.
На рынке также существуют типы жилья, где ситуация развивается в обратном направлении. Летом каждая вторая студия с бюджетом от 1 млн рублей за кв. м имела статус апартамента, а в сентябре таковыми были только одна из трех. В категории объектов с одной спальней доля таких предложений сократилась на 6,4 процентных пункта до 34,4%. В сегменте трехкомнатных квартир их доля варьируется в пределах 18-19%, а в сегменте шестикомнатных она держится вблизи 11%.
Апартаменты наиболее заметны на самом верху элитного рынка недвижимости. Среди 55 столичных юнитов с бюджетом от 1 миллиарда рублей, 15 из них являются апартаментами, что составляет 27% от общего количества.
