Назад
Ситуация с неплатежами по ипотеке на строящееся жилье значительно ухудшилась. С начала 2024 года объем накопленной просроченной ипотечной задолженности под залог договоров долевого участия (ДДУ, первичный рынок) увеличился на треть и превысил 7,2 млрд рублей по всей стране. Аналитики коллекторского агентства "Долговой Консультант" пришли к этим выводам, проанализировав данные ЦБ РФ.
Как ранее писал "Долговой Консультант", за период с января по апрель 2024 года темп роста просроченной ипотеки на покупку строящегося жилья составил 15%, по сравнению с 18% за весь 2023 год. С января по июль 2024 года этот показатель превысил +30%, что эквивалентно ежемесячному увеличению на 4% или в денежном выражении на 300 млн рублей.
«Большинство проблем заемщиков решаемые, достаточно продать строящуюся квартиру. Но срок экспозиции увеличился, а заемщики ждут покупателя по своей цене. Несмотря на финансовые трудности, заемщики понимают, что по ставке, по которой они оформили кредит в прошлом, сегодня новый они не возьмут. Поэтому считают, что нужно «держаться» за старый кредитный договор всеми силами. По всей видимости, много людей, которые сперва допустили просрочку, затем осознали тяжесть последствий и — исправили ситуацию. Поддержку оказывают государственные программы кредитных каникул и собственные программы реструктуризаций банков-кредиторов. Просроченная задолженность в сегменте первичного рынка жилья будет расти, и темпы начинают ускоряться. Пока же это все вершина айсберга: основной массив текущих неплатежей находятся в процессе досудебного взыскания или в начале судебного взыскания. Завершение этих процессов будет уже на вторичном рынке, после окончания строительства и оформления собственности», — прокомментировал Денис Аксёнов, генеральный директор коллекторского агентства «Долговой Консультант».
После июльского пересмотра и ужесточения условий программ субсидирования, выдача новых ипотечных кредитов на приобретение строящегося жилья снижается. Следовательно, проблемные кредиты начинают накапливаться. На данный момент доля проблемных кредитов на «первичке» (7,29 млрд руб. в абсолютном выражении) составляет 0,15% от совокупной задолженности по ипотеке на строящееся жилье (4,8 трлн руб.).
